Суд защитил новгородскую пенсионерку от мошеннической сделки

10 марта 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации оставила без изменения решения апелляционной и кассационной инстанций, тем самым окончательно признав недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 73-летней жительницей Великого Новгорода.

5 октября 2023 года пенсионерка стала жертвой мошенников, которые под предлогом пресечения попытки незаконного переоформления недвижимости убедили ее продать единственную квартиру. Сделка была оформлена в банке, причем женщина, находясь в стрессовом состоянии, не осознавала, что лишается жилья.

Полученные от покупателя денежные средства она в тот же день передала курьеру, полагая, что деньги вернут, а квартира останется в ее собственности. При этом жилье было продано по цене, значительно ниже рыночной.

По факту мошенничества возбудили уголовное дело по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ. Однако Новгородский районный суд 21 мая 2024 года отказал в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, сославшись на отсутствие доказательств существенного заблуждения истицы.

После подачи апелляции Новгородский областной суд назначил комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Ее заключение от 23 апреля 2025 года установило наличие у женщины органического расстройства личности и сниженной способности понимать значение своих действий в момент совершения сделки.

Суд апелляционной инстанции также учел, что покупатель являлся профессиональным участником рынка недвижимости и должен был распознать заблуждение продавца. Кроме того, были приняты во внимание возраст пенсионерки (73 года), ее одиночество и отсутствие близких родственников в России.

На основании этих выводов сделка была признана недействительной. Право собственности на квартиру вернули истице, а с нее взыскали в пользу ответчика стоимость жилого помещения.